아무도 안 알려주는 집 보러 갈 때 꼭 확인해야 할 체크리스트

 

숨겨진 결함부터 수백만 원 수리비까지, 눈에 안 보이는 진짜 리스크를 파헤치다

집을 보러 다닐 때, 우리는 흔히 넓은 평수, 깔끔한 인테리어, 세련된 구조에 먼저 눈이 갑니다.
하지만 진짜 중요한 부분은 대부분 눈에 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.
예쁜 인테리어보다 더 중요한 건, 그 아래 숨어있는 결로, 곰팡이, 누수, 단열 상태, 마감재 상태 같은 실질적 문제들입니다.

오늘은 누구도 자세히 알려주지 않았던,
실거주자 입장에서 꼭 확인해야 할 집 내부 체크리스트를 항목별로 하나하나 파헤쳐 보겠습니다.
이 글을 끝까지 읽으면, 집을 보러 다닐 때 놓쳐선 안 될 ‘진짜 포인트’를 알 수 있게 됩니다.

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1. 커튼 뒤 곰팡이, 벽 결로 상태 확인

✅ 체크 포인트: 커튼을 살짝 걷어 벽지 상태를 직접 확인하라

집을 볼 때 커튼은 단순한 인테리어 소품처럼 느껴질 수 있습니다.
하지만 실제로는 외벽과 맞닿는 지점에 설치되는 경우가 많기 때문에, 그 뒤는 결로에 가장 취약한 구간입니다.

👉 왜 중요할까?

• 외벽 단열이 제대로 되지 않았거나, 창호 시공이 부실한 경우 습기가 쉽게 응축되어 곰팡이가 생깁니다.
• 벽 속까지 습기가 스며든 경우엔 단순한 곰팡이 제거로는 해결이 어렵고, 내부 단열재 교체까지 해야 할 수도 있습니다.

🧩 실제로 확인하는 방법

1. 커튼을 살짝 들어 벽과 커튼 사이 공간을 확인합니다.
2. 벽지가 일그러졌거나, 회색·검정색 곰팡이 자국이 있으면 결로 발생을 의심해야 합니다.
3. 곰팡이 냄새가 나는지, 누수 흔적이 있는지도 함께 확인하세요.

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2. 강화마루 바닥일 경우 싱크대 주변 벌어짐 확인

✅ 체크 포인트: 싱크대 앞 바닥 마루의 들뜸 여부 확인

강화마루는 보기에는 고급스럽고 깔끔하지만, 습기에 매우 약한 단점이 있습니다.
특히 물 사용이 잦은 싱크대 주변은 하부 누수가 발생했을 가능성이 높습니다.

👉 왜 중요할까?

• 마루가 들뜨거나 벌어졌다는 건, 하부에 물이 침투했거나 현재도 습기가 남아있다는 신호입니다.
• 이는 단순히 미관상의 문제가 아니라, 하부 곰팡이와 누수에 따른 하층 피해까지 연결될 수 있습니다.

🧩 확인 방법

1. 싱크대 앞에 서서 바닥을 밟아보세요. 푹신하거나 들썩거리는 느낌이 있는지 확인합니다.
2. 마루가 벌어져 있거나, 틈 사이로 이물질이 끼어 있으면 수분 유입 흔적일 수 있습니다.
3. 하부 배관에서 물이 샌 흔적이 있는지도 체크해야 합니다.

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3. 베란다 창고 및 가벽 안쪽 곰팡이 상태

✅ 체크 포인트: 가벽, 붙박이장, 창고 안쪽까지 철저히 확인하라

베란다는 원래 외부였던 공간을 확장한 것이기 때문에 단열이 약한 경우가 많습니다.
특히 가벽이나 붙박이장으로 막아 놓은 공간은 공기 순환이 되지 않아 곰팡이와 습기, 결로가 쉽게 발생합니다.

👉 왜 중요할까?

• 곰팡이는 단순한 청결 문제가 아니라, 건강에도 치명적인 영향을 줄 수 있습니다.
• 가벽 안쪽까지 곰팡이가 퍼진 경우 철거와 내부 방수 공사를 포함해 수백만 원의 비용이 발생할 수 있습니다.

🧩 확인 방법

1. 창고 문을 열고, 내부 벽체를 직접 눈으로 확인합니다.
2. 곰팡이, 벽지 일그러짐, 냄새 등을 체크합니다.
3. 가능하다면 벽면을 손으로 만져보아 습기를 감지합니다.

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4. 창틀 주변 벽지와 실리콘 상태

✅ 체크 포인트: 창문 외부 실리콘 마감 상태를 반드시 체크하라

창문 주변, 특히 창틀 하부나 측면은 결로와 누수의 위험이 가장 높은 부위입니다.
외부 실리콘이 오래되어 갈라지거나 딱딱하게 굳은 경우, 비가 들이쳐 곰팡이와 결로를 유발할 수 있습니다.

👉 실리콘 보수 비용은?

• 외부 실리콘 시공 비용은 약 25평 기준 60만 원 전후입니다.
• 단열이 심하게 손상된 경우는 창 전체 교체까지 고려해야 할 수 있습니다.

🧩 확인 방법

1. 창틀 주변 벽지에 물 자국이나 벗겨짐이 있는지 확인합니다.
2. 창을 열고 실리콘의 갈라짐 여부를 살펴봅니다.
3. 외풍이 들어오는지 손바닥으로 바람을 느껴봅니다.

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5. 조명 상태 – LED인가 형광등인가?

✅ 체크 포인트: 천장 조명의 종류 확인하기

조명은 작은 부분처럼 느껴지지만, 실제로는 입주 후 바로 손봐야 하는 부분일 수 있습니다.
형광등은 전기세가 많이 들고, 수명이 짧은 데 비해 LED는 전력 효율과 수명 모두 우수합니다.

👉 왜 중요할까?

• 형광등일 경우 전등 전체를 교체해야 하며, 작업비용과 소모품비가 추가됩니다.
• 간접조명이나 천장 매립형 LED 조명일 경우, 교체가 어려울 수도 있습니다.

🧩 확인 방법

1. 불을 켰을 때 깜빡임이 있는지 확인합니다.
2. 형광등 소켓인지, LED 일체형인지 확인합니다.
3. 특히 부엌과 거실, 안방 조명을 우선적으로 체크하세요.

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6. 확장 베란다의 창틀 하부 결로 및 곰팡이 확인

✅ 체크 포인트: 확장된 공간의 창틀 하부를 꼼꼼하게 살펴라

확장형 베란다는 원래 외부 공간이었기 때문에, 구조상 단열이 매우 취약합니다.
특히 창틀 하부는 결로가 집중적으로 발생하는 위치입니다.

👉 왜 중요할까?

• 결로가 반복되면 곰팡이는 물론 마루, 벽지 손상으로 이어지고
• 오랜 시간 방치되면 곰팡이 냄새, 벽체 부식, 건강 문제까지 발생합니다.

🧩 확인 방법

1. 확장된 공간 바닥과 창틀 하부에 곰팡이 흔적이 있는지 확인합니다.
2. 벽지가 들뜬 부분이 있는지, 물 자국이 남았는지를 봅니다.
3. 겨울철 단열 시공이 되어 있는지(폼, 단열재 유무)도 확인하면 좋습니다.

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7. UB(유닛 배스) 화장실 구조 여부

✅ 체크 포인트: 욕실이 일체형(UB)인지, 조립식인지 확인하라

UB(Unit Bath)는 공장에서 제작된 일체형 화장실로, 주로 오래된 아파트에서 발견됩니다.
외형은 깔끔하지만, 철거와 리모델링이 매우 어렵고 비쌉니다.

👉 UB 욕실의 단점

• 리모델링 시 전체 철거 및 구조 변경이 필요해 비용이 많이 듭니다.
• 누수 시 내부 확인이 어려워 사고 발견이 늦어질 수 있습니다.

🧩 확인 방법

1. 벽면과 바닥이 하나로 이어져 있다면 UB 가능성이 큽니다.
2. 욕실 배수구가 하나이며, 조적 시공 흔적이 없다면 UB입니다.
3. 화장실 공사 계획이 있다면 UB 여부는 반드시 확인해야 합니다.

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✅ 마무리 체크리스트 요약

체크 항목 확인 이유 문제 발생 시 비용

커튼 뒤 곰팡이	결로 발생 여부	내부 단열 시공 필요 (~200만원)
싱크대 마루 벌어짐	누수 발생 여부	마루 교체 및 누수 수리 (100300만원)
베란다 창고 내부	곰팡이 취약 지점	철거+방수 (~100만원 이상)
창틀 실리콘	외부 누수 차단	실리콘 교체 (~60만원)
조명 종류	전기세 및 수리비용	LED 교체 (1050만원)
확장 베란다	결로/곰팡이 발생	단열 공사 (~100만원 이상)
UB 화장실	구조 변경 제한	욕실 철거+리모델링 (~500만원 이상)

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결론: 예쁜 인테리어보다 ‘숨은 구조’가 먼저다

좋은 집을 고르는 핵심은 눈에 보이는 것만 보는 게 아니라, 숨어 있는 문제들을 찾아내는 능력입니다.
곰팡이, 결로, 누수, 조명, 욕실 구조 하나하나가 거주 만족도와 직결되고, 나아가 수백만 원의 추가 비용 차이를 만들어냅니다.

집을 보러 가기 전, 오늘 소개한 체크리스트를 메모해 두세요.
그 메모 한 장이, 향후 10년의 주거 만족도를 바꾸는 중요한 기준이 되어줄 것입니다.