제21대 이재명 대통령의 부동산 공약 총정리: 4기 신도시부터 세종시, 재건축 규제 완화까지

 

이재명 대통령의 10대 부동산 공약 한눈에 보기

이재명 대통령의 부동산 정책 기조는 “시장 존중 + 취약계층 보호 + 공급 확대”라는 세 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 그는 부동산 문제를 단순히 세금과 규제의 문제로 보지 않고, 시장의 수요-공급 원칙에 기반한 현실적 접근을 강조했습니다.

다음은 중앙선거관리위원회 등록 공약과 유세 현장에서 언급된 10대 핵심 부동산 정책입니다.

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1. 🏘 공공임대주택 대규모 확대

이재명 대통령은 주거 복지 강화를 위해 공공임대주택 비율 확대를 최우선 과제로 제시했습니다.

• 청년, 신혼부부, 저소득층 등 주거취약계층을 위한 임대주택 공급 확대
• 전세사기 방지 및 임차인 보호제도 개선
• 전월세 상한제와 보증제도 개선을 통해 임대료 인상 억제

👉 이 정책은 단순한 주택 공급을 넘어, 임차인의 불안정을 해소하고 사회적 안정성을 보장하기 위한 장기적 복지 모델로 볼 수 있습니다.

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2. 🏙 4기 신도시 개발과 주택공급 확대

이재명 대통령은 기존 1~3기 신도시 정책의 한계를 인정하며, 4기 신도시 개발을 공식적으로 제시했습니다.

• 교통 인프라와 연계한 신도시 개발
• 청년 및 무주택자 대상 쾌적하고 저렴한 주택 공급
• 수도권뿐 아니라 지방 광역도시권에도 확대 적용 가능성

📌 특히 SNS를 통해 “교통 편의성과 접근성을 고려한 입지 선정”을 강조한 바 있으며, 이는 수도권 과밀 문제를 해소하고 지역 균형 발전에도 긍정적 영향을 줄 것으로 보입니다.

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3. 🏗 재개발·재건축 규제 합리화

재개발·재건축 관련 정책은 보수-진보 정권을 막론하고 국민적 관심이 가장 높은 이슈입니다. 이재명 대통령은 규제를 합리화하되, 투기 억제라는 원칙을 고수하겠다는 입장입니다.

• 용적률 상향 조정 및 사업성 보장을 통한 민간 참여 유도
• 분담금 완화 등 비용부담 최소화
• 다만 재건축초과이익환수제, 공공기여 비율 상향 등은 구체적 계획 미공개

📌 이 공약은 강남3구, 목동, 여의도 등 서울 주요 노후 지역의 재건축 사업에 직접적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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4. 🏡 지방 부동산 활성화 (세종시·세컨하우스 등)

이재명 대통령은 수도권 중심의 정책에서 벗어나 지방 균형발전형 부동산정책도 중시합니다.

• 세종시 행정수도 완성 : 국회의사당, 대통령 제2집무실 건립
• 충청권 광역철도(CTX) 등 교통망 구축 동시 추진
• 지방 인구감소지역 주택 취득 시 주택 수 제외 등의 세컨하우스 혜택 지속

👉 지방의 주거 여건 개선 + 행정 인프라 확충이라는 투트랙 전략을 통해, 지방 부동산 시장의 체질 개선을 기대할 수 있습니다.

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5. 💰 부동산 세금 압박 대신 시장에 맡기겠다

기존 정부에서 추진했던 다주택자 규제, 양도소득세 강화, 종부세 중과 등의 정책과 달리, 이재명 대통령은 “세금으로 수요 억제는 하지 않겠다”는 입장을 분명히 했습니다.

• “시장 가격은 억누를수록 왜곡된다”는 현실 인식
• 공급 확대를 통해 자연스러운 가격 조정 유도
• 투자 수요와 실수요를 균형 있게 고려한 정책 설계

📌 이 공약은 강남, 서초 등 고가주택 밀집지역에서 폭넓은 공감대를 얻었으며, 문재인 정부와 차별화된 부동산 정책 기조를 보여줍니다.

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📍 지역별 정책 요약

지역 정책 내용 기대 효과

수도권	4기 신도시, 재건축 규제 완화	청년·무주택자 주거 안정
강남·서초	세금 규제 완화, 시장 자율 강조	부동산 시장 안정화 기대
세종시	행정수도 완성, 교통망 구축	실질적 행정 중심지 완성
지방도시	세컨하우스 혜택, 주거 여건 개선	지방 부동산 수요 회복

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🔍 부동산 시장에 미칠 영향은?

이재명 대통령의 부동산 정책은 공급과 수요의 균형을 바탕으로 하되, 시장의 흐름을 인위적으로 통제하지 않겠다는 **“현실주의적 노선”**입니다. 다음과 같은 변화가 예상됩니다:

1. 시장 불확실성 해소 → 투자심리 안정
2. 공급 기반 확대 → 주거 사다리 복원
3. 수도권-지방 균형 발전 촉진
4. 정책 신뢰 회복 → 민간 참여 확대

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✍ 마무리: 기대와 과제

이재명 대통령의 부동산 공약은 단순한 집값 억제나 세금 정책이 아닌, 사람 중심의 주거 복지와 시장 안정성 확보를 동시에 추구하는 모델로 평가받고 있습니다.

하지만 현실화까지는 다음과 같은 과제도 남아있습니다:

• 실제 입법과 예산 편성 단계에서 정치적 충돌 가능성
• 지방과 수도권의 공급 불균형 해소를 위한 정밀한 계획 필요
• 보조 정책(금융, 세금, 교통 인프라 등)과의 유기적 연계

**"주거는 기본권이다"**라는 기조를 내세운 만큼, 앞으로의 정책 집행 과정에서 그 약속이 얼마나 실현될지 국민 모두가 지켜보게 될 것입니다.

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