부동산 중개수수료 계산기 완전정복｜매매·전세·월세 복비 총정리 (2025년 최신판)

 

✅ 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료(복비)는 매매, 전세, 월세 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다.
이는 법적으로 ‘상한요율’이 정해져 있으며, 거래 당사자(매수자/임차인, 매도자/임대인) 각각이 부담하는 것이 원칙입니다.

📌 중개수수료 기본 원칙

• 공인중개사법에 의해 상한요율과 한도액이 정해져 있음
• 중개사는 상한요율 이내에서 협의를 통해 수수료를 정할 수 있음
• 수수료는 통상 잔금일에 지급
• 상한요율 초과 청구는 불법

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🏠 아파트 및 주택 중개수수료율

주택(아파트, 빌라 등)의 중개수수료는 각 지자체 조례에 따라 다소 차이가 있을 수 있으나, 기본 상한요율은 다음과 같습니다.

거래금액 매매 상한요율 전세 상한요율

5천만 원 미만	0.6%	0.5%
5천만 ~ 2억 원	0.5%	0.4%
2억 ~ 6억 원	0.4%	0.3%
6억 ~ 9억 원	0.5%	0.4%
9억 원 초과	0.9% 이내 협의	0.8% 이내 협의

예시 1
서울에서 10억 원 아파트 매매 시
→ 10억 × 0.5% = 500만 원 (각자 부담이므로 매수자/매도자 각 250만 원)

예시 2
보증금 1억 5천, 월세 70만 원일 경우
→ 1억5천 + (70만 × 100) = 8,500만 원 환산
→ 8,500만 원 × 0.4% = 34만 원

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🏢 오피스텔 중개수수료율 (주거용 vs 업무용)

오피스텔은 용도에 따라 수수료율이 다릅니다.

구분 매매 전세·월세

주거용 오피스텔	0.5%	0.4%
업무용 오피스텔	0.9%	0.9%

예시 3
주거용 오피스텔을 보증금 3천만 원, 월세 80만 원에 임대
→ 3,000 + (80만 × 100) = 1억1천만 원 환산
→ 1억1천만 원 × 0.4% = 44만 원

예시 4
업무용 오피스텔 매매가 2억 원
→ 2억 × 0.9% = 180만 원

🔎 주의사항

• 주거용 여부는 실사용 목적 + 건축물대장 확인 필수
• 업무용일 경우 상한요율이 높기 때문에 꼭 구분하여 계산해야 합니다

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🏬 상가 및 토지 중개수수료율

상가와 토지는 거래유형(매매/전세/월세)과 무관하게 0.9%의 상한요율이 동일하게 적용됩니다.

예시 5
보증금 3천만 원, 월세 150만 원의 상가
→ 환산금액: 3,000 + (150만 × 100) = 1억8천만 원
→ 1억8천만 원 × 0.9% = 162만 원

상가/토지 거래는 금액 자체가 크기 때문에, 협의가 중요한 요소입니다. 대부분의 공인중개사와 협의하여 일부 할인 받을 수 있는 경우도 있으므로 거래 전 사전 조율이 좋습니다.

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🧮 부동산 중개수수료 계산기 활용법

‘복비 계산, 너무 복잡해요!’라는 분들에겐 계산기 사용이 정답입니다.
네이버 부동산 중개보수 계산기는 아주 간단하게 수수료를 산출할 수 있도록 도와줍니다.

✅ 사용 방법

1. 네이버에서 ‘부동산 중개수수료 계산기’ 검색
2. 거래유형 (매매/전세/월세), 부동산 종류, 금액 입력
3. 자동 계산된 수수료 확인

📌 협의 중개보수 입력란은 선택사항이며, 입력하지 않으면 법정 상한요율 기준으로 자동 계산됩니다.

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❗ 중개수수료 지급 전 반드시 확인할 것

중개수수료는 금액이 큰 경우도 많기 때문에, 사전에 계약서 작성 및 확인은 필수입니다.

🔐 중개보수 지급 시 체크리스트

• ✅ 계약서에 명시된 중개수수료율 확인
• ✅ 법정 상한요율 초과 청구는 불법 → 거부 가능
• ✅ 거래가 성사되지 않았다면 수수료 지급 의무 없음
  (단, 계약서 작성 후 해지 시 일부 지급 의무 있음)
• ✅ 현금지급 시 반드시 영수증 요청

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💡 중개수수료 깎을 수 있나요?

가능합니다. 상한요율은 말 그대로 ‘최고 한도’일 뿐, 그 이하로 협의는 자유입니다.
특히 거래금액이 높은 경우에는 수수료 협상이 일반적입니다.

📍 중개수수료 협상 팁

• 미리 네이버 계산기로 법정 상한선 파악 후 협의
• 복수의 중개사무소에 문의하여 비교
• 직접 방문보다는 전화나 메신저로 협의 내용 기록
• 중개사무소 간 경쟁 유도도 협상에 유리

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📌 정리하며 – 부동산 거래의 첫 단추, 수수료 정확히 알고 시작하자

부동산 거래는 금액이 크기 때문에 사소한 수수료 차이도 수십만 원에 이르며, 때로는 법적 분쟁으로도 이어질 수 있습니다.

이번 글에서 소개한 거래 유형별 수수료율, 계산법, 그리고 계산기 활용 팁만 제대로 알아도
보다 현명하고 안전한 부동산 거래를 할 수 있습니다.

📎 마지막으로 요점만 다시 정리해 드립니다.

✅ 부동산 중개수수료 핵심 요약

• 거래유형(매매/전세/월세), 부동산 종류(주택/오피스텔/상가)에 따라 요율 상이
• 중개수수료는 상한요율 이내 협의 가능, 초과 청구는 불법
• 네이버 계산기로 간편하게 확인 가능
• 계약서 작성 전 수수료율 명시 여부 꼭 확인
• 협상을 통해 수수료 절감도 가능

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📝 마무리하며

부동산은 한 번의 거래로 인생에 큰 영향을 주는 중요한 계약입니다.
복비 계산 하나라도 꼼꼼히 확인하여, 부당한 청구 없이, 정확한 비용으로 내 집 마련, 임대차 계약을 하시길 바랍니다.

앞으로도 이런 실용적인 부동산 정보가 필요하시다면, 이웃 추가와 댓글은 큰 힘이 됩니다 😊
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