수익형부동산 지식산업센터 투자: 매력과 주의사항

최근 부동산 투자 시장에서 눈에 띄게 떠오르는 분야 중 하나는 수익형부동산 지식산업센터입니다. 지식산업센터는 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'(산집법)에 따라 제조업, 지식산업, 정보통신산업을 포함한 다양한 사업체가 입주할 수 있는 다층형 집합건축물입니다. 이 건축물은 3층 이상의 구조로 최소 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 형태로 설계됩니다.

과거에는 이러한 건물을 '아파트형 공장'이라 불렀으나, 2010년 산집법 개정 이후 '지식산업센터'라는 명칭으로 변경되었습니다. 중요한 점은 지식산업센터가 아무 곳에나 지어질 수 없다는 것입니다. 준공업 지역, 일반공업지역, 택지개발지구 일부에만 제한적으로 건설이 허용됩니다.

지식산업센터의 특징과 업종 제한

지식산업센터는 사무실, 연구소, 작은 공장, 창고 등 다양한 용도로 활용할 수 있으며, 건축물대장에도 공장, 업무시설, 창고 등으로 기재됩니다. 다만, 업종의 제한이 있습니다. 지식산업이나 정보통신산업에 해당해야 하며, 조용한 업무 환경을 필요로 하는 사무실 용도로만 사용할 수 있습니다.

이러한 이유로 지식산업센터는 특정 업종의 기업들이 선호하는 공간으로 자리 잡고 있습니다.

지식산업센터 투자 매력

1. 정부 규제 완화로 인한 투자 증가

최근 정부는 아파트 투자에 대한 규제를 크게 강화했습니다. 아파트 투자자들에게는 취득세, 종부세, 양도세 등 다양한 세금이 중과되며, 이러한 규제로 인해 많은 투자자들이 아파트 투자에 어려움을 겪고 있습니다. 이에 따라 오피스텔, 아파텔, 생활형 숙박시설 등의 대체 투자처로 수요가 이동하고 있습니다. 그중에서도 지식산업센터는 꾸준한 수요가 존재하며, 사무실로 사용되는 만큼 안정적인 투자처로 인식되고 있습니다.

2. 1인 기업가 증가

1인 창업의 증가 또한 지식산업센터의 수요를 더욱 높이고 있습니다. 특히 상가에 비해 관리비가 저렴하고, 초기 투자 비용도 상대적으로 적기 때문에 소규모 창업자들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다.

3. 아파트 대체재로서의 역할

지식산업센터는 단순한 수익형 부동산이 아닙니다. 서울의 지식산업센터는 시세차익형 부동산에 가깝습니다. 특히 서울의 지가는 지속적으로 상승해왔고, 이는 지식산업센터의 시세 상승으로 이어졌습니다. 월세 수익과 더불어 장기적으로는 시세차익까지 기대할 수 있어 투자자들에게 이중의 매력을 제공합니다.

4. 관리의 용이성

지식산업센터의 임차인은 대부분 기업이므로, 개인 임차인에 비해 관리가 용이합니다. 아파트 투자와 달리 임차인으로부터 잦은 수리 요청을 받지 않으며, 대부분의 관리 업무는 지식산업센터의 관리실에서 처리해 줍니다.

5. 소액 투자 가능성

지식산업센터는 상가에 비해 대출이 많이 나오기 때문에 소액으로도 투자가 가능합니다. 특히 경기도권의 지식산업센터는 서울보다 매매가가 낮기 때문에 1억 원 이하의 자금으로도 투자가 가능한 경우가 많습니다. 다양한 평형대의 호실이 있어 투자 금액에 맞는 선택이 가능합니다.

지식산업센터 투자 시 주의해야 할 점

지식산업센터에 투자하기 전, 몇 가지 체크해야 할 중요한 요소들이 있습니다.

1. 역세권 여부와 교통 편의성

사무실의 위치는 매우 중요합니다. 특히 역세권 여부가 큰 영향을 미칩니다. 교통이 편리하지 않으면 해당 사무실에 출퇴근하는 직원들이 불편을 겪을 수 있습니다. 따라서 서울·수도권 지역에서 지식산업센터를 찾는다면, 교통이 편리한 지역에 위치한 센터가 더 유리합니다.

2. 센터의 규모

지식산업센터의 연면적이 클수록 다양한 편의시설이 갖춰져 있을 가능성이 큽니다. 또한, 주차장이 기계식이 아닌 자주식 주차장일 경우 더 선호됩니다.

3. 연식보다는 입지

지식산업센터는 신축 여부보다는 입지가 더 중요합니다. 예를 들어, 역세권의 구축 센터가 비역세권 신축 센터보다 더 선호될 수 있습니다. 따라서 역세권 여부는 반드시 확인해야 할 요소입니다.

4. 브랜드

지식산업센터에도 브랜드가 중요합니다. 에이스, SK, 현대 등 유명 브랜드의 센터는 투자자들 사이에서 더 선호됩니다.

5. 매물 확보 전략

지식산업센터는 수요에 비해 공급이 적기 때문에 매물 확보가 쉽지 않습니다. 특히 서울·수도권의 인기 있는 지식산업센터는 대기자가 많아 매물을 찾는 것이 어렵습니다. 이때 부동산과 긴밀한 관계를 유지하고 전화 임장을 통해 적극적으로 매물을 탐색하는 것이 중요합니다.

성공적인 지식산업센터 투자를 위한 전략

지식산업센터 투자는 빠른 결정이 필요합니다. 임장을 통해 현장을 미리 확인하고, 대출 한도를 여러 은행에 문의해 가장 유리한 조건을 확보하는 것이 중요합니다. 시장 상황을 잘 파악하고 전략적인 계획을 세우면, 지식산업센터는 안정적인 수익과 시세차익을 제공하는 훌륭한 투자처가 될 수 있습니다.

지식산업센터 투자는 철저한 준비와 분석이 필요하지만, 장기적으로는 매우 매력적인 투자처로 자리 잡을 수 있습니다.