LH 전세임대형 든든주택 완벽 가이드｜신청 조건, 방법, 혜택까지 총정리

 

1. LH 전세임대형 든든주택이란?

▶ 개요

‘든든주택’은 공공기관(LH)이 민간 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후, 입주자에게 재임대하는 방식입니다. 이 구조는 일반적인 세입자-임대인 간 직접 계약과 달리, LH가 중간에 개입함으로써 전세사기를 예방하고 계약 안정성을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

▶ 제도 도입 배경

• 전세사기 피해자 급증
• 깡통전세 및 허위매물 리스크 증가
• 청년, 신혼부부, 무주택 중산층 등 주거취약계층 보호 필요성 대두

이처럼 사회적 배경을 바탕으로 등장한 LH 전세든든주택은 전세의 위험 요소를 제거하고, 실수요자의 주거 안정을 도모하는 정책입니다.

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2. 신청 자격 및 입주 대상자

▶ 무주택자라면 누구나 신청 가능

LH 전세든든주택은 기존 전세임대주택 제도보다 폭넓게 대상자를 수용하고 있습니다. 가장 큰 특징은 소득 및 자산 기준이 없다는 점이며, 무주택자라면 누구나 신청할 수 있습니다.

▶ 1순위 조건

공고일 기준 다음 중 하나에 해당하면 1순위로 신청 가능합니다:

• 최근 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구
• 직계비속 2명 이상인 가구

▶ 우선순위 모집 유형

신청자는 다음 유형 중 하나로 분류됩니다:

• 청년형
• 신혼부부형 1, 2
• 다자녀가구형
• 일반형 (무주택자 일반 가구)

각 유형은 세부 조건에 따라 경쟁률이나 선정 방식이 다를 수 있습니다.

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3. 임대 조건 및 혜택

▶ 임대보증금 및 월세 구조

LH가 지원하는 금액 내에서 전세 계약을 체결하게 되며, 신청자는 전세보증금의 약 20%만 부담하면 됩니다.

월세는 지원 보증금을 뺀 나머지 금액에 대해 연이자 형태로 납부하는 방식이며, 이자율은 다음과 같습니다:

전세금 구간 적용 이자율

4천만 원 이하	연 1.0%
6천만 원 이하	연 1.5%
6천만 원 초과	연 2.0%

※ 미성년 자녀가 있는 경우, 생계/의료 수급자는 우대금리 적용이 가능

▶ 임대 기간

• 최초 계약: 2년
• 재계약: 2년 단위로 최대 3회 가능
• 총 거주 가능 기간: 최대 8년

이는 장기 거주 안정성을 원하는 가구에게 매우 유리한 조건입니다.

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4. 지원 가능 주택 기준

▶ 신청자가 주택을 직접 물색

입주 자격이 확정된 후, 신청자가 직접 살고 싶은 주택을 물색합니다. 이후 LH가 그 주택의 소유자와 계약을 체결합니다.

▶ 주택 조건

• 전용면적 85㎡ 이하의 국민주택규모
• 전세 또는 보증부월세 형태 계약 가능
• 전입신고 가능한 주택만 인정
• 의무관리대상 공동주택(관리비 있는 아파트 등)은 제외
• 부채비율 90% 이하 주택만 가능
• 신청자 본인 및 배우자의 직계 존비속 소유 주택은 제외

이처럼 주택 조건이 명확히 정해져 있어, 계약 전 확인이 중요합니다.

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5. 신청 방법과 절차

① LH 청약센터 홈페이지 접속

https://apply.lh.or.kr

② 공고 확인 및 유형별 모집요강 확인

• 모집 일정, 지역, 물량 확인

③ 온라인 신청서 작성 및 제출

• 공고별 서류와 함께 신청

④ 자격심사 및 입주대상자 선정

• 서류 검토 후 대상자 선정

⑤ 대상자 확정 후 주택 물색

• LH와 계약 가능한 주택 탐색

⑥ LH와 계약 및 입주

※ 신청 시기마다 지역, 모집 물량, 우선순위 경쟁률이 달라지므로 반드시 공고문 세부 확인 필수

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6. 실제 예시로 보는 든든주택 활용 사례

✅ 예시 1: 부산에 거주하는 30대 신혼부부

• 무주택, 신혼부부 유형 1
• 출산한 지 1년 된 자녀 포함 → 1순위
• 전세금 7,000만 원짜리 다세대주택 계약
• 본인 부담금 약 1,400만 원 + 월세 1.5% 이자
• 최대 8년 안정적 거주 가능

✅ 예시 2: 서울에 사는 대학원생 A씨

• 청년 유형
• 전세금 5,500만 원 원룸 계약
• 본인 부담금 약 1,100만 원 + 월세 이자 1.5%
• 기존 고시원 탈출 성공, 넓고 안전한 주거 환경 확보

✅ 예시 3: 대전에 거주하는 3자녀 다자녀가구

• 다자녀 유형
• 전세금 1억 2천만 원 단독주택 계약
• 본인 부담금 약 2,400만 원 + 월세 이자 2.0%
• 아이들 학교 문제 없이 이사 가능, 대형 평형 확보

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7. 유의사항 및 팁

• 임대주택이 아닌 민간 주택도 대상이기 때문에 거주 희망지역 물색이 자유롭습니다.
• 단, 주택 조건이 까다롭기 때문에 계약 전 반드시 LH와 협의 필요
• 신청 당시 무주택 상태를 유지하고 있어야 하며, 추후 주택 구매 시 임대계약 해지
• 입주 후에도 계약 갱신 전 자격 재심사가 있을 수 있으므로 조건 유지 필요

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8. 정부의 향후 계획 및 전망

2025년 정부는 든든주택을 대폭 확대 공급할 계획입니다. 특히 서울, 수도권, 광역시 등 전세가 급등한 지역을 중심으로 물량을 집중 배정할 방침입니다.
이는 앞으로도 더 많은 무주택 가구에게 안정적인 주거 기회를 제공할 수 있음을 의미합니다.

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결론: 안정적 주거를 원하는 당신에게, '든든주택'은 최고의 선택

LH 전세임대형 든든주택은 단순한 주거 지원 제도를 넘어, 전세사기로부터 국민을 보호하고, 안정적인 주거 생태계를 만들기 위한 공공의 대안입니다.
특히 지금처럼 전세 시장의 불확실성이 커지는 시대에는 든든주택 같은 제도가 단단한 보호막이 되어줍니다.

무주택자이면서 전세에 대한 고민이 크다면, 지금 바로 LH 청약센터에 방문해 공고를 확인하고, 든든한 주거 환경을 준비해보세요.

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📌 관련 정보

• LH 청약센터: https://apply.lh.or.kr
• 국토교통부 주거복지포털: https://www.myhome.go.kr
• LH 고객센터: 1600-1004