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근저당권이란? 집 살 때 반드시 확인해야 할 등기부등본 핵심 항목 부동산을 처음 구입하거나 이사 갈 집을 알아보는 과정에서 누구나 한번쯤 마주치게 되는 서류가 있습니다. 바로 등기부등본입니다. 이 서류는 말 그대로 부동산의 "이력서" 같은 문서로, 이 집이 누구의 소유인지, 어떤 권리가 설정돼 있는지, 언제 어떻게 거래됐는지를 한눈에 볼 수 있게 해줍니다.그런데 이 등기부등본을 열어보면 가장 자주 등장하고, 꼭 확인해야 하는 항목 중 하나가 바로 **‘근저당권’**입니다.처음 보는 분들에겐 이 단어가 다소 생소하고 어려울 수 있는데요. 심지어 “이 집에 대출이 있네? 그럼 위험한 거 아냐?” 하고 걱정하는 경우도 많습니다.하지만 정확한 개념과 확인 방법만 알면, 근저당권은 결코 두려운 존재가 아닙니다. 오늘 이 포스팅에서는 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 ‘근저당권’의 .. 2025. 5. 13.
‘환지’와 ‘수용’ 완전정복! – 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 핵심 개념 도시개발, 재개발, 재건축, 공공사업 등에서 자주 들려오는 용어들이 있습니다. 그 중 가장 혼동하기 쉬운 두 가지가 바로 **‘환지(換地)’와 ‘수용(收用)’**입니다.이 두 단어는 똑같이 국가나 지자체가 땅을 개발하는 과정에서 등장하지만, 그 방식과 결과는 완전히 다릅니다. 부동산 투자자 입장에서 ‘내 땅이 환지인지 수용인지’에 따라 미래의 수익성과 전략이 판이하게 달라지기 때문에, 반드시 그 개념을 정확하게 이해해야 합니다.오늘 이 글에서는, 이 두 가지를 가장 쉽고 명확하게, 그리고 투자자의 관점에서 실전적으로 설명드리겠습니다.📌 1. ‘환지’란 무엇인가요?● 한자로 풀어보면: 바꿀 ‘換’, 땅 ‘地’‘환지’는 말 그대로 **‘내 땅을 다른 땅으로 바꿔주는 것’**을 말합니다.예를 들어, 여러분이.. 2025. 5. 13.
부동산 매매계약서, 쓸 때 반드시 확인해야 할 핵심 5가지 단 한 줄의 실수로 수천만 원을 잃을 수 있습니다부동산 거래는 일반인에게 생애 한두 번 있을까 말까 한 중대한 사건입니다. 내 집 마련을 위한 꿈의 실현일 수도 있고, 수익형 부동산 투자로 인생의 전환점을 만드는 순간일 수도 있죠. 하지만 이런 중요한 순간에도 많은 이들이 ‘그저 중개사가 써주는 대로 사인만 하면 되겠지’라며 방심하고는 합니다.결과는 어떨까요? 주소 한 줄 오타, 특약사항 누락, 잔금일 착오 하나로 억 단위의 피해가 생기는 일이 빈번합니다. 아무리 훌륭한 중개사를 만났더라도 부동산 매매계약서만큼은 스스로 꼼꼼히 확인해야 합니다.오늘은 대한민국 최고의 부동산 블로그 전문가로서, 매매계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 5가지를 하나하나 짚어드리겠습니다. 실수하지 않는 부동산 거래.. 2025. 5. 13.
아무도 안 알려주는 집 보러 갈 때 꼭 확인해야 할 체크리스트 숨겨진 결함부터 수백만 원 수리비까지, 눈에 안 보이는 진짜 리스크를 파헤치다집을 보러 다닐 때, 우리는 흔히 넓은 평수, 깔끔한 인테리어, 세련된 구조에 먼저 눈이 갑니다.하지만 진짜 중요한 부분은 대부분 눈에 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.예쁜 인테리어보다 더 중요한 건, 그 아래 숨어있는 결로, 곰팡이, 누수, 단열 상태, 마감재 상태 같은 실질적 문제들입니다.오늘은 누구도 자세히 알려주지 않았던,실거주자 입장에서 꼭 확인해야 할 집 내부 체크리스트를 항목별로 하나하나 파헤쳐 보겠습니다.이 글을 끝까지 읽으면, 집을 보러 다닐 때 놓쳐선 안 될 ‘진짜 포인트’를 알 수 있게 됩니다.1. 커튼 뒤 곰팡이, 벽 결로 상태 확인✅ 체크 포인트: 커튼을 살짝 걷어 벽지 상태를 직접 확인하라집을 볼 때 커.. 2025. 5. 13.
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