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‘환지’와 ‘수용’ 완전정복! – 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 핵심 개념 도시개발, 재개발, 재건축, 공공사업 등에서 자주 들려오는 용어들이 있습니다. 그 중 가장 혼동하기 쉬운 두 가지가 바로 **‘환지(換地)’와 ‘수용(收用)’**입니다.이 두 단어는 똑같이 국가나 지자체가 땅을 개발하는 과정에서 등장하지만, 그 방식과 결과는 완전히 다릅니다. 부동산 투자자 입장에서 ‘내 땅이 환지인지 수용인지’에 따라 미래의 수익성과 전략이 판이하게 달라지기 때문에, 반드시 그 개념을 정확하게 이해해야 합니다.오늘 이 글에서는, 이 두 가지를 가장 쉽고 명확하게, 그리고 투자자의 관점에서 실전적으로 설명드리겠습니다.📌 1. ‘환지’란 무엇인가요?● 한자로 풀어보면: 바꿀 ‘換’, 땅 ‘地’‘환지’는 말 그대로 **‘내 땅을 다른 땅으로 바꿔주는 것’**을 말합니다.예를 들어, 여러분이.. 2025. 5. 13.
부동산 매매계약서, 쓸 때 반드시 확인해야 할 핵심 5가지 단 한 줄의 실수로 수천만 원을 잃을 수 있습니다부동산 거래는 일반인에게 생애 한두 번 있을까 말까 한 중대한 사건입니다. 내 집 마련을 위한 꿈의 실현일 수도 있고, 수익형 부동산 투자로 인생의 전환점을 만드는 순간일 수도 있죠. 하지만 이런 중요한 순간에도 많은 이들이 ‘그저 중개사가 써주는 대로 사인만 하면 되겠지’라며 방심하고는 합니다.결과는 어떨까요? 주소 한 줄 오타, 특약사항 누락, 잔금일 착오 하나로 억 단위의 피해가 생기는 일이 빈번합니다. 아무리 훌륭한 중개사를 만났더라도 부동산 매매계약서만큼은 스스로 꼼꼼히 확인해야 합니다.오늘은 대한민국 최고의 부동산 블로그 전문가로서, 매매계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 5가지를 하나하나 짚어드리겠습니다. 실수하지 않는 부동산 거래.. 2025. 5. 13.
아무도 안 알려주는 집 보러 갈 때 꼭 확인해야 할 체크리스트 숨겨진 결함부터 수백만 원 수리비까지, 눈에 안 보이는 진짜 리스크를 파헤치다집을 보러 다닐 때, 우리는 흔히 넓은 평수, 깔끔한 인테리어, 세련된 구조에 먼저 눈이 갑니다.하지만 진짜 중요한 부분은 대부분 눈에 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.예쁜 인테리어보다 더 중요한 건, 그 아래 숨어있는 결로, 곰팡이, 누수, 단열 상태, 마감재 상태 같은 실질적 문제들입니다.오늘은 누구도 자세히 알려주지 않았던,실거주자 입장에서 꼭 확인해야 할 집 내부 체크리스트를 항목별로 하나하나 파헤쳐 보겠습니다.이 글을 끝까지 읽으면, 집을 보러 다닐 때 놓쳐선 안 될 ‘진짜 포인트’를 알 수 있게 됩니다.1. 커튼 뒤 곰팡이, 벽 결로 상태 확인✅ 체크 포인트: 커튼을 살짝 걷어 벽지 상태를 직접 확인하라집을 볼 때 커.. 2025. 5. 13.
부동산에서 ‘등기’란 무엇인가요? 왜 등기가 중요한가?부동산 매매 계약을 체결하고, 계약금, 중도금, 잔금까지 모두 납부했다고 해서 해당 부동산이 곧바로 구매자의 소유가 되는 것은 아닙니다. 법적으로 부동산의 소유자가 되기 위해 반드시 거쳐야 할 마지막 절차가 있으니, 그것이 바로 **‘등기’**입니다.이 글에서는 등기의 개념, 중요성, 절차, 필요 서류, 전자등기 등 실무적인 내용까지 상세히 다루어보겠습니다. 등기는 단순한 행정 절차가 아니라 법적 소유권을 확정하는 핵심적인 권리 행위임을 이해하는 것이 중요합니다.1. 등기란 무엇인가?1.1 정의등기란 부동산의 권리 관계를 공적으로 기록하는 행위입니다. 다시 말해, 특정 부동산에 대해 누가 소유권을 가지고 있는지를 국가가 운영하는 등기부에 등록하는 절차입니다.1.2 등기의 목적권리 보호.. 2025. 5. 13.
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