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농지 양도세 및 증여세 절세 방법 완벽 정리 🔍 1. 농지 양도 시 절세 조건 – 최대 100% 감면 가능농지를 자녀에게 넘기는 방식 중 하나는 ‘양도’입니다. 일반적으로는 매도라는 형태로 나타나며, 이때 발생하는 양도소득세는 매우 높은 편입니다. 하지만 일정 요건을 충족하면 100% 감면도 가능합니다. 적용 법률은 조세특례제한법 제69조입니다.✅ 양도세 감면 요건 요약요건 설명8년 자경 요건소유자가 8년 이상 직접 농사를 지었을 것재촌 요건농지 소재지에서 직선거리 30km 이내에 거주소득요건연 3,700만원 초과 소득자는 자경 인정 제외 가능성입증서류농업경영체 등록확인서, 농지대장, 경작사실확인서 등🔸 자경(自耕) 조건은 단순 소유가 아닌 ‘직접 농사’입니다. 농작업 대행이나 임대는 인정되지 않으니 주의해야 합니다.✅ 감면 한도 및 전략연간 .. 2025. 6. 12.
부동산 중개수수료 계산기 완전정복｜매매·전세·월세 복비 총정리 (2025년 최신판) ✅ 부동산 중개수수료란?부동산 중개수수료(복비)는 매매, 전세, 월세 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다.이는 법적으로 ‘상한요율’이 정해져 있으며, 거래 당사자(매수자/임차인, 매도자/임대인) 각각이 부담하는 것이 원칙입니다.📌 중개수수료 기본 원칙공인중개사법에 의해 상한요율과 한도액이 정해져 있음중개사는 상한요율 이내에서 협의를 통해 수수료를 정할 수 있음수수료는 통상 잔금일에 지급상한요율 초과 청구는 불법🏠 아파트 및 주택 중개수수료율주택(아파트, 빌라 등)의 중개수수료는 각 지자체 조례에 따라 다소 차이가 있을 수 있으나, 기본 상한요율은 다음과 같습니다.거래금액 매매 상한요율 전세 상한요율5천만 원 미만0.6%0.5%5천만 ~ 2억 원0.5%0.4%2억 ~ 6억 원0.4%0.3%6억.. 2025. 6. 11.
[2025년 서울 아파트 청약시장 집중 분석] 청약 경쟁률을 좌우하는 '브랜드 아파트' TOP10과 그 이유 1. 서울 아파트 청약 경쟁률 TOP10의 공통점은?부동산 전문 리서치 기관 부동산R114의 분석에 따르면, 2024년 1월부터 2025년 4월 16일까지 서울에서 분양된 아파트 중 청약 경쟁률 상위 10개 단지는 모두 1군 건설사가 시공한 브랜드 아파트였습니다.순위 단지명 시공사 청약 경쟁률1위강남 A단지현대건설270:12위목동 B단지DL이앤씨215:13위성수 C단지삼성물산180:14위반포 D단지대우건설165:15위마포 E단지GS건설143:16~10위기타 1군 시공롯데건설, 대림 등100~130:1이처럼 청약 상위권에는 예외 없이 브랜드 아파트가 자리 잡고 있었고, 이는 브랜드 프리미엄이 청약 성공률과 직결된다는 사실을 여실히 보여줍니다.2. 브랜드 아파트 vs 비브랜드 아파트, 청약 결과는 어떻게 다.. 2025. 6. 11.
이재명 정부 주택 수에 따른 부동산 투자 전략: 무주택자부터 다주택자까지 맞춤형 가이드 🏠무주택자: 청약 기회 확대와 정책 흐름 관망의 균형무주택자에게 이번 정부는 분명한 ‘기회’입니다. 공공주택 확대와 청년·신혼부부를 위한 다양한 주택 공급이 예정되어 있기 때문인데요. 하지만 무조건적인 낙관보다는, ‘정책 속도’와 ‘공급 지역’을 꼼꼼히 살피는 것이 무엇보다 중요합니다.✅ 1. 청약 기회, 진짜 확대될까?이재명 정부는 4기 신도시 개발, 공공임대 확대, 도심 공공복합주택 추진 등을 통해 무주택자 중심의 공급 정책을 실행하겠다고 밝혔습니다. 특히 청년과 1인 가구를 위한 직주근접 공공주택 비중이 크게 늘어날 전망입니다.청약제도 개편 가능성무주택 기간, 저축 순위 등 자격 조건의 변화가 예고되어 있으므로, 자격 요건을 사전에 꼼꼼히 확인해 두는 것이 필요합니다.공공분양·공공임대의 양면성단순.. 2025. 6. 11.
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