반응형 분류 전체보기4349 지분형 주택금융의 숨겨진 진실: 주택 가격 상승의 그림자와 세금의 진짜 쓰임새 1. 지분형 주택금융이란 무엇인가?최근 주택시장에서 화제가 되고 있는 개념 중 하나가 바로 **‘지분형 주택금융’**입니다. 쉽게 말해, 본인의 자금 일부와 정부의 투자, 은행 대출을 조합해 고가의 주택을 저렴하게 소유할 수 있는 구조입니다.표면적으로 보면 서민들에게도 내 집 마련의 기회를 넓히는 매우 매력적인 금융 정책으로 보입니다. 하지만 그 이면을 들여다보면, 단순한 부동산 보조정책이 아닌 복잡한 구조 속에 감춰진 **‘시장 왜곡’과 ‘세금 유도형 구조’**임을 알 수 있습니다.2. 10억짜리 집을 1.8억으로? 그 구조의 실체지분형 주택금융의 핵심은 아래와 같은 구성으로 이뤄집니다.10억짜리 주택 매입 시나리오4억: 주택금융공사 투자4.2억: 은행 대출 (6억 중 70%)1.8억: 본인 자금즉, .. 2025. 6. 10. 아파트 근저당 뜻과 확인 방법｜전세 계약 전 반드시 알아야 할 필수 정보 💡 근저당이란? – 쉽게 이해하는 개념 정리근저당(根抵當)은 ‘저당권’의 한 종류로, 부동산을 담보로 제공하고 대출을 받은 경우 해당 부동산에 채권자가 우선변제를 받을 수 있도록 설정하는 권리입니다.단순 저당권과 근저당권의 차이는 다음과 같습니다:구분 저당권 근저당권채권 범위특정 금액만 가능최고금액 한도 내에서 여러 번 채권 설정 가능활용1회성 대출에 주로 사용은행, 금융기관 대출에 주로 활용특징담보 목적 명확변제한도 유연함 (예: 이자, 비용 포함)즉, 근저당권이 설정되었다는 것 = 이 아파트는 이미 담보로 제공된 상태이며, 전세보증금을 돌려받기 위해서는 이보다 후순위라는 뜻입니다.예를 들어 은행에서 1억 원을 빌리면서 근저당을 1억 2천만 원으로 설정해두는 식입니다. 이는 추후 발생할 수 있는 이자.. 2025. 6. 10. 무상임대차계약 전입신고, 과연 가능할까? 실거주 인정 조건과 절차 완벽 정리 1. 무상임대차계약이란?무상임대차계약이란 말 그대로 금전적인 대가 없이 부동산을 사용하는 계약을 의미합니다. 주로 부모님 집을 자녀가 사용하거나, 친척·지인 간에 선의로 집을 빌려주는 경우에 자주 등장합니다.임대료 없음일정기간 사용 조건지인·가족 간 구두 계약 빈번하지만 단순한 구두 약속보다는 서면 계약서를 작성해 두는 것이 향후 문제 발생 시 법적 근거가 되므로 매우 중요합니다.2. 전입신고란 무엇인가?전입신고는 주소를 변경했을 때 주민등록을 새 주소지로 옮기는 절차입니다. 보통 이사 후 14일 이내에 신고해야 하며, 전입신고가 완료되면 그 주소지가 주민등록상 거주지로 인정받습니다.전입신고는 단순한 서류 이전이 아니라 '실제 거주'가 전제되어야 합니다. 즉, 살지 않으면서 주소만 옮기는 '위장전입'은 .. 2025. 6. 9. 공시지가 1억 이하 주택, 주택수 포함 여부에 따른 세금 총정리: 취득세, 종부세, 양도소득세의 모든 것 1. 공시지가란 무엇인가?먼저 ‘공시지가’의 개념부터 이해해야 합니다.공시지가는 국토교통부에서 매년 1월 1일을 기준으로 전국의 토지와 주택 가격을 조사하여 발표하는 가격입니다. 이는 정부가 세금을 부과하거나 각종 공공사업의 기준으로 활용하는 ‘공적 가격’으로, 실거래가와는 차이가 있을 수 있습니다.부동산 세금의 대부분은 이 공시지가를 기준으로 계산되기 때문에, 내가 보유한 주택의 공시지가가 얼마인지 반드시 매년 확인해야 합니다.2. 취득세: 공시지가 1억 이하 주택의 세금 혜택2-1. 취득세 기본 개념취득세는 주택, 토지, 차량 등 자산을 취득할 때 내는 세금입니다. 주택의 경우 **기본 취득세율은 1.1%**지만, 다주택자의 경우 주택 수에 따라 중과세율이 적용될 수 있습니다.2-2. 공시지가 1억 .. 2025. 6. 9. 이전 1 ··· 21 22 23 24 25 26 27 ··· 1088 다음 반응형